Diese Datenschutzerklärung erläutert, wie ich Ihre personenbezogenen Daten bei der Nutzung dieser Website verarbeite, gemäß der Verordnung (EU) 2016/679 (DSGVO) und dem spanischen Organgesetz 3/2018 über den Schutz personenbezogener Daten und die Gewährleistung digitaler Rechte (LOPDGDD).

1. Verantwortlicher

• Verantwortlicher: Mihael Zanjkovic
• Steuernummer (NIF): Y6289529D
• Anschrift: Carretera Provincial 291, 17244 Cassà de la Selva (Girona)
• E-Mail: mihael.zanjkovic@safti.es
• Telefon: +34 681 07 31 69

2. Welche Daten ich verarbeite und wie ich sie erhalte

Ich verarbeite die Daten, die Sie mir bei der Nutzung der Kontakt-, Bewertungs-, Immobiliensuche- oder Anfrageformulare dieser Website mitteilen: Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, den Inhalt Ihrer Nachricht und, wenn Sie eine Bewertung anfordern, die Angaben zu Ihrer Immobilie, die Sie im Formular ausfüllen: Straße und Hausnummer, Merkmale, Ausrichtung, Zustand, Ausstattung, Verkaufssituation und die Unterlagen, die Sie besitzen (nur wenn Sie angeben, dass Sie sie haben; in diesem Schritt bitte ich Sie nicht, sie zu senden). Wenn Sie Fotos hinzufügen (bis zu 10), werden diese auf Ihrem Gerät vorbereitet (verkleinert und von versteckten Daten wie dem Standort befreit) und zusammen mit dem Formular gesendet, damit ich Ihre Bewertung vorbereiten kann. Wenn Sie die Immobiliensuche OMNIBUY™ nutzen, verarbeite ich Ihre Suchangaben: Gegend, Immobilienart, Budget, Art der Finanzierung, Zeitrahmen und Bedürfnisse. In den Rechnern werden die von Ihnen eingegebenen Werte in Ihrem Browser verarbeitet und an keinen Server gesendet; nur die Zusammenfassung Ihrer Berechnung wird gespeichert, wenn Sie das zugehörige Kontaktformular absenden.

Die Kontaktformulare und Rechner bereiten eine Nachricht vor, die sich in Ihrer WhatsApp-Anwendung (oder Ihrem E-Mail-Programm) öffnet: Diese Daten erreichen mich per WhatsApp, wenn Sie dort auf „Senden“ drücken; zusätzlich speichere ich beim Absenden des Formulars Ihren Namen, Ihre Kontaktdaten und Ihre Nachricht in einem sicheren Briefkasten, damit Ihre Anfrage nicht verloren geht. Die Bewertungs- und Suchformulare dagegen senden Ihr Formular (und bei einer Bewertung Ihre Fotos) an einen sicheren Cloudflare-Briefkasten, und ich lade sie auf meinen Computer herunter; anschließend werden sie aus dem Briefkasten gelöscht (dort bleiben sie höchstens 30 Tage). Danach schlage ich Ihnen je nach Ihrer Wahl vor, einen Videoanruf zu vereinbaren, oder schreibe Ihnen per WhatsApp.

Wenn Sie die Immobiliensuche OMNIBUY™ nutzen, erstelle ich für Sie eine private Seite mit Ihren Suchkriterien (Gegend, Art, Budget, Bedürfnisse) und den passenden Inseraten aus Portalen, ohne Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sie ist weder von der Website verlinkt noch von Suchmaschinen indexiert und öffnet sich nur über ihre eigene Adresse, die Ihren Vornamen enthält (zum Beispiel „name-omnibuy“); ich teile sie mit Ihnen, und wer den Link hat, kann sie sehen – geben Sie ihn also nur an Personen Ihrer Wahl weiter. Sie wird alle 2 Tage aktualisiert, solange die Suche läuft (bis zu 60 Tage), und am Ende gelöscht; in jedem Fall löscht Cloudflare sie, wenn sie nicht mehr aktualisiert wird.

3. Zwecke und Rechtsgrundlage

• Bearbeitung Ihrer Anfrage oder Kontaktaufnahme. Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), die Sie durch Anklicken des Kästchens im Formular und Absenden der Nachricht erteilen.
• Vorbereitung und Durchführung der Bewertung Ihrer Immobilie, der Immobiliensuche oder der Leistungen, die Sie bei mir anfragen. Rechtsgrundlage: Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen auf Ihre Anfrage und gegebenenfalls Vertragserfüllung (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).
• Herstellung des Kontakts zu unabhängigen Fachleuten (Rechtsanwalt, Bank oder Hypothekenvermittler, Gutachter, Sanierungsunternehmen) zur Prüfung eines Kaufs, nur wenn Sie mich im jeweiligen Fall ausdrücklich dazu ermächtigen. Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO).
• Erfüllung gesetzlicher Pflichten der Immobilientätigkeit, etwa zur Geldwäscheprävention, soweit einschlägig. Rechtsgrundlage: rechtliche Verpflichtung (Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO).

• Neuigkeiten per E-Mail (Videos, Artikel und Hinweise zu meinem Angebot), nur wenn Sie das optionale Kästchen ankreuzen. Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und Art. 21 des spanischen LSSI-CE). Sie können sich mit einem Klick aus jeder E-Mail abmelden (Link oben und unten); Ihre Adresse bewahre ich nur in einer Sperrliste (DNC) auf, um die Abmeldung einzuhalten.
• Messung von Öffnungen und Klicks dieser E-Mails mit eigenen Tracking-Links und -Bild, um zu wissen, welche Inhalte Sie interessieren. Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung zum Erhalt von Neuigkeiten.
• Führen eines Kontaktregisters (CRM) mit Ihren Daten, den von Ihnen gesendeten Formularen und meinen Aktionen (mit Datum und Uhrzeit). Rechtsgrundlage: vorvertragliche Maßnahmen auf Ihre Anfrage und berechtigtes Interesse an der Verwaltung meiner Tätigkeit (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).
• Erstellen von Custom Audiences bei Meta (Facebook und Instagram), nur wenn Sie das spezielle Kästchen ankreuzen: Ich lade Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer verschlüsselt (gehasht) hoch, um Ihnen meine Anzeigen zu zeigen; Meta erhält Ihre Daten nicht im Klartext. Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung; Sie können sie per E-Mail an mihael.zanjkovic@safti.es widerrufen.

Ich sende Ihnen keine Werbung, wenn Sie diese nicht angefordert oder ausdrücklich eingewilligt haben. Zu Ihrer Suche oder Bewertung (zum Beispiel bei neuen Immobilien) schreibe ich Ihnen per E-Mail, weil es zum von Ihnen gewünschten Service gehört, ebenfalls mit Abmeldelink. Die Bewertungs- und Suchformulare berechnen in Ihrem Browser eine Bearbeitungspriorität (hoch, mittel oder niedrig) aus Ihren Antworten zu Zeitrahmen, Bezug zur Immobilie und Unterlagen (Bewertung) bzw. zu Zeitrahmen und Finanzierung (Suche) und fügen sie der Nachricht bei, damit ich die Anfragen ordnen kann. Sie hat keine rechtliche Wirkung für Sie und beeinträchtigt Sie nicht erheblich; es werden keine automatisierten Entscheidungen über Sie getroffen: Ich betreue Sie immer persönlich.

4. Speicherdauer

Ich bewahre Ihre Daten und Fotos auf meinem Computer und in meinem Kontaktregister so lange auf, wie es für die Vorbereitung Ihrer Bewertung und die Bearbeitung Ihrer Anfrage nötig ist und solange Sie Ihre Einwilligung zum Erhalt von Neuigkeiten aufrechterhalten, und danach gesperrt für die Dauer, in der sich rechtliche Verantwortlichkeiten ergeben können. Nach Ablauf dieser Fristen lösche ich sie. Im Cloudflare-Briefkasten bleiben sie nur bis zum Herunterladen und in jedem Fall höchstens 30 Tage.

5. Empfänger und Auftragsverarbeiter

Ich gebe Ihre Daten nicht an Dritte weiter, außer bei gesetzlicher Pflicht oder mit Ihrer ausdrücklichen Ermächtigung. Wenn Sie mich ermächtigen, den Kontakt zu einem unabhängigen Fachmann (Rechtsanwalt, Bank oder Hypothekenvermittler, Gutachter, Sanierungsunternehmen) herzustellen, gebe ich ihm nur die für diese Aufgabe nötigen Daten; dieser Fachmann ist für seine eigene Verarbeitung verantwortlich und kann eigene Honorare verlangen, die er Ihnen vor Beginn mitteilt. Zur Erbringung des Dienstes können Dienstleister als Auftragsverarbeiter beteiligt sein: der Hosting- und Content-Delivery-Anbieter der Website (Cloudflare, Inc.), Google (Gmail und Google Drive, wo ich mein Kontaktregister führe), Meta (nur wenn Sie in Custom Audiences einwilligen) und die Nachrichten- oder E-Mail-Dienste, die Sie für den Kontakt mit mir wählen (zum Beispiel WhatsApp). Wenn Sie einen Videoanruf über den Google-Terminkalender buchen, verarbeitet Google die in dieser Buchung eingegebenen Daten nach seiner eigenen Datenschutzerklärung.

6. Internationale Datenübermittlungen

Einige dieser Dienstleister haben ihren Sitz außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums (zum Beispiel in den USA). In diesem Fall stützt sich die Übermittlung auf die von der DSGVO vorgesehenen Garantien, wie das EU-US Data Privacy Framework oder die Standardvertragsklauseln der Europäischen Kommission.

7. Ihre Rechte

Sie können Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Widerspruch, Einschränkung der Verarbeitung und Datenübertragbarkeit ausüben und Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen, indem Sie an mihael.zanjkovic@safti.es schreiben und angeben, welches Recht Sie ausüben möchten. Falls nötig, kann ich Sie bitten, Ihre Identität nachzuweisen.

Wenn Sie der Meinung sind, dass ich Ihre Daten nicht ordnungsgemäß verarbeitet habe, können Sie bei der Spanischen Datenschutzbehörde (www.aepd.es; C/ Jorge Juan, 6, 28001 Madrid) Beschwerde einlegen.

8. Sicherheit

Ich setze angemessene technische und organisatorische Maßnahmen ein, um Ihre Daten vor unbefugtem Zugriff, Verlust oder Veränderung zu schützen. Die Website wird über eine verschlüsselte Verbindung (HTTPS) ausgeliefert.

9. Minderjährige

Diese Website richtet sich nicht an Personen unter 14 Jahren. Wenn Sie jünger sind, geben Sie mir Ihre Daten bitte nicht ohne die Einwilligung Ihrer Eltern oder Erziehungsberechtigten.

10. Änderungen dieser Erklärung

Ich kann diese Erklärung an rechtliche oder dienstbezogene Änderungen anpassen. Maßgeblich ist die auf dieser Seite veröffentlichte Fassung. Bei Abweichungen ist die spanische Fassung der maßgebliche Text.

Letzte Aktualisierung: 1. November 2026