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Häufige Fragen
Klare Antworten zum Kaufen und Verkaufen von Immobilien in Katalonien.
Was ist die Methode OMNIVAL™?
Das ist die Methode, mit der ich Immobilien in Girona und an der Costa Brava bewerte. Sie verbindet immer vier Dinge: den veröffentlichten Angebotspreis (was vergleichbare Immobilien kosten sollen), den tatsächlich erzielten Verkaufspreis (die realen Preise notariell beurkundeter Verkäufe, laut Statistikportal des Notariats, Portal Estadístico del Notariado), die detaillierte Analyse Ihrer Immobilie und unser Expertennetzwerk. Das Ergebnis: die umfassendste Bewertung Ihrer Immobilie, mit Wertspanne und Preisstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis – effizient, professionell und ohne Rätselraten.
Ist eine Bewertung mit OMNIVAL™ ein amtliches Gutachten?
Nein. Es ist eine unverbindliche Marktwerteinschätzung eines Immobilienmaklers. Sie ist kein amtliches, zugelassenes Gutachten (Orden ECO/805/2003) und ersetzt nicht das Gutachten, das Kreditinstitute verlangen können.
Wie erhalte ich die Bewertung meiner Immobilie?
Per Videoanruf, am Tag und zur Uhrzeit Ihrer Wahl, oder auf Wunsch zuerst schriftlich. Es muss niemand Ihr Zuhause betreten, um zu beginnen. Die Bewertung wird immer per Videoanruf oder nach vorherigem Kontakt präsentiert, um Missbrauch des Werkzeugs durch Dritte zu vermeiden.
Was kostet der Kauf einer Bestandsimmobilie in Katalonien?
Zusätzlich zum Preis zahlen Sie in Katalonien die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10 % bis 600.000 €, 11 % von 600.000 bis 900.000 €, 12 % von 900.000 bis 1.500.000 € und 13 % darüber, jeweils stufenweise angewandt. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und Gestoría. Sie können es mit dem Rechner für Kaufnebenkosten auf dieser Website berechnen.
Bewerten Sie auch Luxusimmobilien?
Ja. Wenn Sie Luxusausstattung oder Architektendesign angeben, fragt das Formular spezifische Details ab (Materialien, Hausautomation, Services, Bau und Lage), und die Immobilie wird nach den Kriterien ihres Segments bewertet, nicht nur nach Quadratmetern.
Welche Steuern fallen beim Kauf eines Neubaus in Katalonien an?
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie Mehrwertsteuer (grundsätzlich 10 % auf Wohnraum) und die Stempelsteuer AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), die in Katalonien 1,5 % beträgt. ITP fällt nicht an.
Wer kann die ermäßigte ITP von 5 % in Katalonien zahlen?
Wer seinen Hauptwohnsitz kauft und eines dieser Profile erfüllt: bis 35 Jahre, kinderreiche Familie, Alleinerziehende, Behinderung von 65 % oder mehr oder Opfer geschlechtsspezifischer Gewalt, mit einer Bemessungsgrundlage von bis zu 36.000 € in der letzten Einkommensteuererklärung (zuzüglich 14.000 € für jedes weitere Kind bei kinderreichen Familien und Alleinerziehenden). Sie müssen innerhalb von 12 Monaten einziehen und die Immobilie drei Jahre lang als Hauptwohnsitz behalten.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Katalonien zu verkaufen?
In der Regel: Eigentumsurkunde (escritura), Grundbuchauszug (nota simple), Energieausweis, Wohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad), letzter Grundsteuerbescheid (IBI) und eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass keine Rückstände bestehen. Ihr Berater bestätigt Ihnen, welche für Ihren Fall gelten.
Wie viel Hypothek bekomme ich?
Das entscheidet jede Bank. Als übliche Orientierung sollten Ihre Kreditraten insgesamt etwa 35 % Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen, und die Finanzierung liegt bei einem selbst genutzten Zuhause meist bei bis zu 80 % des Wertes. Der Rechner „Wie viel kann ich mir leisten?“ liefert Ihnen eine Richtzahl.
In welchen Gegenden arbeiten Sie?
In Girona und an der Costa Brava.
Betreuen Sie internationale Käufer?
Ja, ich arbeite auf Spanisch und Englisch, auch mit Käufern und Investoren, die nicht in Spanien leben.
Wie beantrage ich die Bewertung meiner Immobilie?
Rufen Sie die Seite „Was ist Ihre Immobilie wert?“ auf und beantworten Sie das Formular Schritt für Schritt (etwa 5 Minuten); Sie können bis zu 10 Fotos hinzufügen. Am Ende wählen Sie, wie es weitergeht: Videoanruf im Kalender buchen oder mir eine WhatsApp-Nachricht mit Ihrer Referenz senden.