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Preguntas frecuentes
Respuestas directas sobre comprar y vender vivienda en Catalunya.
¿Qué es el Método OMNIVAL™?
Es el método con el que valoro viviendas en Girona y la Costa Brava. Siempre combina cuatro fuentes: el precio publicado (lo que piden los anuncios de viviendas comparables), lo que realmente se ha vendido (precios de compraventas escrituradas ante notario, según el Portal Estadístico del Notariado), el análisis detallado de tu vivienda y nuestra red de expertos. El resultado: la valoración más completa de tu vivienda, con rango de valor y estrategia de precio para vender al mejor precio, de forma eficiente y profesional. Sin suposiciones.
¿La valoración OMNIVAL™ es una tasación oficial?
No. Es una valoración de mercado orientativa elaborada por un agente inmobiliario. No es una tasación homologada (Orden ECO/805/2003) y no sustituye a la que puedan exigir las entidades de crédito.
¿Cómo recibo la valoración de mi vivienda?
Por videollamada, el día y la hora que prefieras, o primero por escrito si lo prefieres. No hace falta que nadie entre en tu casa para empezar. La valoración se presenta siempre por videollamada o tras un contacto previo, para evitar un uso indebido de la herramienta por parte de terceros.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano en Catalunya?
Además del precio, en Catalunya se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10 % hasta 600.000 €, 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % de 900.000 a 1.500.000 € y 13 % por encima, aplicado por tramos. A eso se suman notaría, registro y gestoría. Puedes calcularlo con la calculadora de gastos de compra de esta web.
¿Valoras viviendas de lujo o alta gama?
Sí. Si indicas acabados de lujo o diseño de autor, el formulario pide datos específicos (materiales, domótica, servicios, obra y ubicación) y la vivienda se valora con criterios propios del segmento, no solo por metros cuadrados.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de obra nueva en Catalunya?
Al comprar a un promotor se paga IVA (10 % con carácter general en vivienda) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Catalunya es del 1,5 %. No se paga ITP.
¿Quién puede pagar el ITP reducido del 5 % en Catalunya?
Quien compra su vivienda habitual y cumple alguno de estos perfiles: tener 35 años o menos, familia numerosa, familia monoparental, discapacidad de 65 % o más, o ser víctima de violencia de género, con un límite de renta de 36.000 € (más 14.000 € por cada hijo adicional en familias numerosas y monoparentales). Hay que vivir en la vivienda en los 12 meses siguientes y mantenerla como residencia habitual durante tres años.
¿Qué documentos necesito para vender mi vivienda en Catalunya?
Normalmente: escritura de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, último recibo del IBI y certificado de estar al corriente de pago de la comunidad. Tu asesor te confirma cuáles aplican a tu caso.
¿Cuánta hipoteca me pueden conceder?
Cada banco decide. Como referencia habitual, la cuota total de deudas no debería superar alrededor del 35 % de tus ingresos netos y la financiación suele situarse hasta el 80 % del valor en vivienda habitual. La calculadora «¿Cuánto puedo comprar?» te da una cifra orientativa.
¿En qué zonas trabajas?
En Girona y la Costa Brava.
¿Atiendes a compradores internacionales?
Sí, atiendo en español e inglés, también a compradores e inversores que no residen en España.
¿Cómo pido la valoración de mi vivienda?
Entra en la página «¿Cuánto vale tu casa?» y responde el formulario por pasos (unos 5 minutos); puedes añadir hasta 10 fotos. Al terminar eliges cómo seguir: agendar tu videollamada en el calendario o enviarme un WhatsApp con tu referencia.