Immobilienmakler in Girona und an der Costa Brava
Kaufen, verkaufen oder investieren mit persönlicher Begleitung. Ich arbeite auf Spanisch und Englisch und unterstütze auch Eigentümer, die im Ausland leben.
Wie ich Ihnen helfen kann
Persönliche Begleitung bei jedem Schritt.
Kaufen
Ich kläre mit Ihnen, was Sie suchen, zeige Ihnen Angebote in Girona und an der Costa Brava und begleite Sie durch Verhandlung und Unterlagen bis zur Unterschrift.
Immobilien ansehen →Verkaufen
Ich bewerte Ihre Immobilie mit der Methode OMNIVAL™ (Angebotspreise, tatsächliche Verkaufspreise, Ihre Immobilie im Detail und unser Expertennetzwerk), entwerfe die Verkaufsstrategie und begleite Sie bis zum Abschluss.
Meine Immobilie bewerten →Investieren und vermieten
Ich analysiere Rendite und Lage, damit Sie vor dem Kauf zur Vermietung mit Zahlen entscheiden.
Rendite berechnen →Die Bewertung, die abgleicht, was verlangt wird, mit dem, was tatsächlich bezahlt wird.
📣 Reale Angebotspreise
Ich analysiere die veröffentlichten Angebote vergleichbarer Immobilien in Ihrer Gegend: was heute dafür verlangt wird.
🏛️ Beurkundete Preise
Ich gleiche diese Angebotspreise mit den tatsächlichen Preisen notariell beurkundeter Verkäufe ab, laut Statistikportal des Notariats (aggregierte, anonyme Daten je Gegend).
🔎 Ihre Immobilie im Detail
Ich passe den Wert anhand der Details Ihrer Immobilie an: Ausrichtung, Aussicht, Lärm, Zugang, Zustand jedes Elements, Ferienvermietungslizenz, Pool, Installationen, Unterlagen und, wenn Sie möchten, bis zu 10 Fotos, um die ähnlichsten Vergleichsobjekte auszuwählen.
🧠 Expertennetzwerk
Ich werte alles mit künstlicher Intelligenz auf Muster aus und gleiche es mit unserem Expertennetzwerk ab. Das Ergebnis: die umfassendste Bewertung Ihrer Immobilie, mit Wertspanne und Preisstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis – effizient, professionell und ohne Rätselraten.
Kostenlose Rechner
Hinterlegen Sie Ihre Entscheidung mit Zahlen, bevor Sie den Schritt gehen.
Hypothekenrechner
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Was ist die Methode OMNIVAL™?
Das ist die Methode, mit der ich Immobilien in Girona und an der Costa Brava bewerte. Sie verbindet immer vier Dinge: den veröffentlichten Angebotspreis (was vergleichbare Immobilien kosten sollen), den tatsächlich erzielten Verkaufspreis (die realen Preise notariell beurkundeter Verkäufe, laut Statistikportal des Notariats, Portal Estadístico del Notariado), die detaillierte Analyse Ihrer Immobilie und unser Expertennetzwerk. Das Ergebnis: die umfassendste Bewertung Ihrer Immobilie, mit Wertspanne und Preisstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis – effizient, professionell und ohne Rätselraten.
Was kostet der Kauf einer Bestandsimmobilie in Katalonien?
Zusätzlich zum Preis zahlen Sie in Katalonien die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10 % bis 600.000 €, 11 % von 600.000 bis 900.000 €, 12 % von 900.000 bis 1.500.000 € und 13 % darüber, jeweils stufenweise angewandt. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und Gestoría. Sie können es mit dem Rechner für Kaufnebenkosten auf dieser Website berechnen.
Welche Steuern fallen beim Kauf eines Neubaus in Katalonien an?
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie Mehrwertsteuer (grundsätzlich 10 % auf Wohnraum) und die Stempelsteuer AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), die in Katalonien 1,5 % beträgt. ITP fällt nicht an.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Katalonien zu verkaufen?
In der Regel: Eigentumsurkunde (escritura), Grundbuchauszug (nota simple), Energieausweis, Wohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad), letzter Grundsteuerbescheid (IBI) und eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass keine Rückstände bestehen. Ihr Berater bestätigt Ihnen, welche für Ihren Fall gelten.
Wie viel Hypothek bekomme ich?
Das entscheidet jede Bank. Als übliche Orientierung sollten Ihre Kreditraten insgesamt etwa 35 % Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen, und die Finanzierung liegt bei einem selbst genutzten Zuhause meist bei bis zu 80 % des Wertes. Der Rechner „Wie viel kann ich mir leisten?“ liefert Ihnen eine Richtzahl.
Wie beantrage ich die Bewertung meiner Immobilie?
Rufen Sie die Seite „Was ist Ihre Immobilie wert?“ auf und beantworten Sie das Formular Schritt für Schritt (etwa 5 Minuten); Sie können bis zu 10 Fotos hinzufügen. Am Ende wählen Sie, wie es weitergeht: Videoanruf im Kalender buchen oder mir eine WhatsApp-Nachricht mit Ihrer Referenz senden.
Sprechen wir?
Sagen Sie mir, was Sie suchen oder verkaufen möchten, und ich antworte Ihnen persönlich.
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