Unterlagen für den Immobilienverkauf in Katalonien
Wenn Sie Ihre Unterlagen bereit haben, bevor Sie die Immobilie anbieten, beschleunigt das den Verkauf und schafft Vertrauen bei den Käufern. Das ist die übliche Liste in Katalonien.
Diese Unterlagen werden in der Regel benötigt
- Eigentumsurkunde (escritura). Sie belegt, dass Sie Eigentümer sind.
- Grundbuchauszug (nota simple). Er zeigt den aktuellen Eigentümer und etwaige Belastungen, etwa eine Hypothek.
- Energieausweis. Er ist Pflicht, um die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, und ist 10 Jahre gültig (5 bei Klasse G).
- Wohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad). In Katalonien ist das der Nachweis, dass die Wohnung die Voraussetzungen für das Bewohnen erfüllt, und sie wird für die Übertragung benötigt. Die Cédula für den Zweitbezug ist 15 Jahre gültig.
- Letzter Grundsteuerbescheid (IBI). Die IBI ist die jährliche kommunale Grundsteuer.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios), dass keine Rückstände bestehen, wenn die Wohnung in einem Gebäude mit Gemeinschaft liegt.
- Angaben zur Hypothek, falls vorhanden, damit klar ist, welche Schuld beim Verkauf abgelöst werden muss.
Unterlagen, die von Ihrem Fall abhängen
Je nach Situation (Erbschaft, Scheidung, Immobilie mit Nebenflächen, kürzliche Bauarbeiten) können weitere Unterlagen nötig sein. Wir gehen Ihren Fall durch, damit nichts bis zur letzten Minute liegen bleibt.
Der erste Schritt: wissen, was Ihre Immobilie wert ist
Bevor Sie irgendetwas vorbereiten, sollten Sie eine realistische Bewertung auf Basis von Marktdaten Ihrer Gegend haben. Erfahren Sie, was Ihre Immobilie mit der Methode OMNIVAL™ wert ist: Ich verbinde die Angebotspreise mit den tatsächlichen Verkaufspreisen, der detaillierten Analyse Ihrer Immobilie und unserem Expertennetzwerk und sage Ihnen, welcher Preis und welche Strategie am sinnvollsten sind.
Diese Liste ist ein Richtwert. Klären Sie mit Ihrem Berater, welche Unterlagen für Ihre Immobilie gelten.