Hypothekenrate in Spanien berechnen: Wie viel Kredit?
Bevor Sie sich Immobilien ansehen, lohnt es sich zu wissen, welche monatliche Rate Sie stemmen können. So suchen Sie mit einem realistischen Budget und verlieben sich nicht in Objekte, die nicht passen.
Wovon die Rate abhängt
Die monatliche Rate einer Hypothek mit Festzins hängt von drei Größen ab:
- Darlehensbetrag: der Kaufpreis abzüglich des Eigenkapitals, das Sie einbringen.
- Zinssatz: der Satz aus dem Angebot der Bank.
- Laufzeit: je länger die Laufzeit, desto niedriger die monatliche Rate, aber desto höher die Zinsen insgesamt.
Ein Richtwert: 35 %
Üblicherweise gilt als Orientierung, dass die Summe aller Ihrer Kreditraten (Hypothek, Darlehen, Kreditkarten) etwa 35 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigen sollte. Eine feste Regel ist das nicht: Jede Bank prüft Ihren Einzelfall, Ihr Einkommen und die Stabilität Ihrer Beschäftigung.
Eigenkapital und Nebenkosten
Zusätzlich zum Betrag, den die Bank finanziert, brauchen Sie Erspartes für das Eigenkapital und für die Kaufnebenkosten. Bei einer selbst genutzten Immobilie liegt die Finanzierung meist bei bis zu 80 % des Wertes; planen Sie also die übrigen 20 % plus Steuern und Gebühren ein. Die Einzelheiten finden Sie im Artikel über die Kaufnebenkosten in Katalonien.
Rate und Kaufkraft berechnen
- Der Hypothekenrechner zeigt Ihnen die Rate, die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten.
- Der Rechner Wie viel kann ich mir leisten? schätzt anhand Ihres Einkommens und Ersparten einen Höchstpreis.
Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Zahlen gemeinsam durchgehen und ich Ihnen passende Objekte zeige, schreiben Sie mir per WhatsApp.
Die Ergebnisse sind Richtwerte und stellen keine Finanzberatung dar. Die tatsächlichen Konditionen legt der Kreditgeber fest.