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Die OMNIVAL™-Methode: So bewerte ich Ihre Immobilie
Die Bewertung, die abgleicht, was verlangt wird, mit dem, was tatsächlich bezahlt wird.
Die vier Schichten der Methode
Reale Angebotspreise
Sie wissen, was heute für Immobilien wie Ihre verlangt wird.
Ich analysiere die veröffentlichten Angebote vergleichbarer Immobilien in Ihrer Gegend: was heute dafür verlangt wird.
Beurkundete Preise
Und mit dem, was wirklich bezahlt wird, nicht nur dem, was verlangt wird.
Ich gleiche diese Angebotspreise mit den tatsächlichen Preisen notariell beurkundeter Verkäufe ab, laut Statistikportal des Notariats (aggregierte, anonyme Daten je Gegend).
Ihre Immobilie im Detail
Ihre Immobilie ist kein Durchschnitt: Es zählt, was sie einzigartig macht.
Ich passe den Wert anhand der Details Ihrer Immobilie an: Ausrichtung, Aussicht, Lärm, Zugang, Zustand jedes Elements, Ferienvermietungslizenz, Pool, Installationen, Unterlagen und, wenn Sie möchten, bis zu 10 Fotos, um die ähnlichsten Vergleichsobjekte auszuwählen.
Expertennetzwerk
Technologie, die Muster erkennt, und Experten, die es gegenprüfen.
Ich werte alles mit künstlicher Intelligenz auf Muster aus und gleiche es mit unserem Expertennetzwerk ab. Das Ergebnis: die umfassendste Bewertung Ihrer Immobilie, mit Wertspanne und Preisstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis – effizient, professionell und ohne Rätselraten.
Das erhalten Sie
- Eine Wertspanne: Minimum, empfohlener Wert und Maximum
- Die verwendeten Vergleichsobjekte und warum sie zählen
- Eine Preisstrategie für den Verkauf
Details, die ich berücksichtige
Das Formular erfasst mehr als 90 Angaben zu Ihrer Immobilie: Ausrichtung, Aussicht, Lärm, Luftbelastung, Zugang, Stellplatz, Zustand von Küche, Bädern, Fenstern, Böden, Türen und Garten, Ferienvermietungslizenz (Art und Registrierung), Pool (Art, Becken und Technik), Strom, Gas, Heizung, Solarenergie, Kamin und die verfügbaren Unterlagen.
Wie Sie die Bewertung erhalten
Kaum jemand möchte heute spontane Besichtigungen, deshalb muss für den Start niemand Ihre Wohnung betreten. Ich präsentiere Ihnen die Bewertung per Videoanruf, an dem Tag und zu der Uhrzeit, die Sie bevorzugen, oder zuerst schriftlich, wenn Sie das lieber möchten. Sie können bis zu 10 Fotos hinzufügen, damit ich Ihre Immobilie mit den ähnlichsten vergleichen kann.
🔒 Um einen Missbrauch des Werkzeugs durch Dritte zu verhindern, wird die Bewertung immer per Videoanruf oder nach vorherigem Kontakt präsentiert.
Hochwertige Immobilien
Wenn Ihre Immobilie zum gehobenen Segment gehört, vergleiche ich nicht nur nach Quadratmetern: Das Formular erfasst spezifische Angaben (Materialien und Ausstattung, Design und Urheberschaft, Hausautomation und Services, Bauzustand und Lage), und ich bewerte sie nach Kriterien, die für dieses Segment gelten.
Quellen
Die Daten des statistischen Portals der Notare sind aggregierte, anonyme Statistiken über vor dem Notar beurkundete Verkäufe; sie enthalten keinen Einzeldatensatz zu jeder verkauften Immobilie.
Wichtig: Dies ist eine unverbindliche Marktwerteinschätzung eines Immobilienmaklers. Sie ist kein amtliches, zugelassenes Gutachten (Orden ECO/805/2003) und ersetzt nicht das Gutachten, das Kreditinstitute verlangen können.
Testen Sie die Methode mit Ihrer Immobilie
Erzählen Sie mir davon – ich nenne Ihnen eine ehrliche, datenbasierte Bewertung. Unverbindlich.
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