Startseite › Professionelle Investoren
OMNIPRO™: Profil für professionelle Investoren
Sie geben das Kapital; ich suche, verhandle, kaufe und verkaufe oder vermiete.
Legen Sie Ihr Investitionsmandat fest
Antworten Sie zu Strategie, Kapital, Finanzierung, Zeitrahmen und Partnerschaft. Mit diesen Kriterien filtert OMNIPRO™ Gelegenheiten, bewertet sie mit der OMNIVAL-Logik und berechnet ihre Rendite auf Ihre Kapitalstruktur.
Geschätzte Dauer: 7 Minuten · Unverbindlich
Ein Handschlag, keine Unterschrift. Sie geben das Kapital und entscheiden; ich suche, verhandle, kaufe und verkaufe oder vermiete; die Arbeiten übernimmt Ihr Team oder meines. Hier wird nur Ihre Absicht festgehalten: Jede Vereinbarung wird schriftlich mit unabhängiger Beratung geschlossen.
Ihre Daten werden nur zur Vorbereitung Ihres Portals verwendet; vor einer Vereinbarung wird kein Geld übergeben oder verwaltet.
So funktioniert OMNIPRO™
Ihr Profil
Strategie, Kapital, Finanzierung, Zeitrahmen und Rollenverteilung: Sie legen sie in einem konkreten Formular fest.
Gelegenheiten
Portale, Banken und Servicer, Versteigerungen, besetzte Immobilien und private Geschäfte in einer Datenbank, die jede Woche aktualisiert wird.
Wert und Rendite
Jede Gelegenheit wird mit der OMNIVAL-Logik bewertet und ihre Rendite mit Ihrer Finanzierung berechnet, bar oder mit Hypothek.
Prüfung
Anwalt, Bank, Vorab-Wertermittlung und kalkulierte Sanierung vor dem Gebot, mit Ihrem Team oder meinem.
Umsetzung
Ich suche, verhandle, kaufe und verkaufe oder vermiete; Sie geben das Kapital und entscheiden. Alles schriftlich, bevor Geld fließt.
Wert- und Renditezahlen sind unverbindliche Schätzungen auf Basis begrenzter Daten und anpassbarer Annahmen: Sie sind kein amtliches Gutachten, keine Beratung und kein Ergebnisversprechen. Jede Immobilieninvestition birgt Risiken, einschließlich des Kapitalverlusts. Jede Zusammenarbeit wird schriftlich und mit unabhängiger Rechts- und Steuerberatung geschlossen.
Häufige Fragen
Wie viel Hypothek bekomme ich?
Das entscheidet jede Bank. Als übliche Orientierung sollten Ihre Kreditraten insgesamt etwa 35 % Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen, und die Finanzierung liegt bei einem selbst genutzten Zuhause meist bei bis zu 80 % des Wertes. Der Rechner „Wie viel kann ich mir leisten?“ liefert Ihnen eine Richtzahl.
Betreuen Sie internationale Käufer?
Ja. Die persönliche Betreuung erfolgt auf Spanisch und Englisch, auch mit Käufern und Investoren, die nicht in Spanien leben. Die Website, die Formulare und die schriftlichen Bewertungen gibt es zusätzlich auf Deutsch.
Was ist OMNIPRO™ und für wen ist es?
Das ist der Service für professionelle Investoren. Sie füllen ein eigenes Formular aus (Investitionsart: Vermietung, Sanieren und Verkaufen, besetzte Immobilien, Versteigerungen oder Bankobjekte; Finanzierung; Zeitrahmen; Verkaufs- oder Vermietungsstrategie; und wie Sie zusammenarbeiten möchten), und ich erstelle ein privates Portal mit Gelegenheiten, die mit der OMNIVAL™-Logik bewertet sind, und einem Renditerechner für Barkauf oder Hypothek. Sie geben das Kapital und entscheiden; ich suche, verhandle, kaufe und verkaufe oder vermiete, mit Ihrem Bauteam oder meinem.
Woher stammen die OMNIPRO™-Gelegenheiten und wie oft werden sie aktualisiert?
Jede Woche lese ich die Inserate von SAFTI, Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com, Yaencontre und Milanuncios, die Portfolios von Banken und Servicern, das Versteigerungsportal des BOE, besetzte Immobilien und private Geschäfte. Ich führe sie ohne Duplikate zusammen, bewerte sie mit begrenzten Daten (die Verlässlichkeit steht bei jeder) und informiere Sie per E-Mail in einem einzigen Thread über die Neuigkeiten Ihres Portals.
Verwalten Sie das Geld der Investoren?
Nein. Ich nehme kein Kapital von Investoren entgegen, verwahre keines und bündle keines. Jede Zusammenarbeit wird schriftlich festgelegt, Geschäft für Geschäft oder in der vereinbarten Struktur, mit unabhängiger Rechts- und Steuerberatung. Wenn wir auf ein Geschäft zugehen, können Identität und Herkunft der Mittel nach den Geldwäschevorschriften verlangt werden. Werte und Renditen sind unverbindliche Schätzungen, kein Ergebnisversprechen.
Sind meine privaten OMNIVAL™-, OMNIBUY™- und OMNIPRO™-Seiten öffentlich?
Nein. Es sind nicht indexierte Seiten: Sie erscheinen nicht in Suchmaschinen, sind nicht von der Website verlinkt und öffnen sich nur über ihre eigene Adresse. Sie enthalten weder Ihre Telefonnummer noch Ihre E-Mail-Adresse. Ich teile den Link mit Ihnen; geben Sie ihn nur an Personen Ihrer Wahl weiter, denn wer den Link hat, kann die Seite sehen.
Welche kostenlosen Rechner bieten Sie an?
Vier: Hypothekenrate (mit den Zinssätzen der CaixaBank), Kaufnebenkosten in Katalonien (ITP nach Stufen, MwSt. und AJD), Mietrendite (brutto und netto) und wie viel ich mir leisten kann (nach Einkommen, Ersparnissen, Alter und Wohnsitzprofil). Sie rechnen in Ihrem Browser: Die eingegebenen Werte werden an keinen Server gesendet. Sie sind unverbindlich; die steuerlichen Parameter tragen ihr Prüfdatum.
In welchen Sprachen ist die Website verfügbar und in welchen betreuen Sie Kunden?
Die Website, die Formulare, die Rechner, der Blog und die privaten Seiten gibt es auf Spanisch, Englisch und Deutsch. Die persönliche Betreuung erfolgt auf Spanisch und Englisch.