Cómo calcular la cuota de tu hipoteca y cuánto puedes pedir
Antes de visitar viviendas, conviene saber qué cuota mensual puedes asumir. Así buscas con un presupuesto realista y evitas ilusionarte con inmuebles que no encajan.
De qué depende la cuota
La cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo depende de tres datos:
- Capital prestado: el precio de la vivienda menos lo que aportas de entrada.
- Tipo de interés: el que figure en la oferta del banco.
- Plazo: a más años, menos cuota mensual, pero más intereses totales.
Una regla orientativa: el 35 %
Una referencia habitual es que la suma de todas tus cuotas de deuda (hipoteca, préstamos, tarjetas) no supere alrededor del 35 % de tus ingresos netos mensuales. No es una norma: cada banco analiza tu caso, tus ingresos y tu estabilidad laboral.
La entrada y los gastos
Además del capital que financie el banco, necesitas ahorros para la entrada y para los gastos de la compra. En vivienda habitual la financiación suele situarse hasta el 80 % del valor, así que conviene contar con el 20 % restante más los impuestos y gastos. Lo detallo en el artículo sobre los gastos de comprar en Catalunya.
Calcula tu cuota y tu capacidad de compra
- La calculadora de hipoteca te da la cuota, los intereses totales y el coste total.
- La calculadora ¿Cuánto puedo comprar? estima un precio máximo según tus ingresos y tus ahorros.
Si quieres que revisemos tus números y te enseñe opciones que encajen, escríbeme.
Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Las condiciones reales las fija la entidad que concede la hipoteca.