Gastos al comprar una vivienda en Catalunya: ITP, AJD y notaría
Cuando compras una vivienda, el precio es solo una parte del dinero que necesitas. Los impuestos y gastos de la operación cambian según compres de segunda mano o a un promotor, y en Catalunya tienen particularidades que conviene conocer antes de firmar.
Vivienda de segunda mano: ITP
Si compras a un particular, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Desde junio de 2025 la escala en Catalunya es progresiva y se aplica por tramos:
- Hasta 600.000 €: 10 %
- De 600.000 € a 900.000 €: 11 %
- De 900.000 € a 1.500.000 €: 12 %
- Por encima de 1.500.000 €: 13 %
Por ejemplo, en una vivienda de 250.000 € el ITP es de 25.000 €.
Tipo reducido del 5 %
Existe un tipo reducido del 5 % si compras tu vivienda habitual y cumples alguno de estos perfiles: 35 años o menos, familia numerosa, familia monoparental, discapacidad de 65 % o más, o víctima de violencia de género. El límite es una base liquidable de 36.000 € en tu última declaración del IRPF (base general más ahorro, menos los mínimos personales y familiares); en familias numerosas y monoparentales sube 14.000 € por cada hijo por encima del mínimo legal. Debes vivir en la vivienda en los 12 meses siguientes y mantenerla como residencia habitual tres años, y el tipo reducido es provisional: si dejas de cumplir los requisitos, hay que presentar una declaración complementaria al tipo general. Existen además tipos reducidos para municipios rurales y rehabilitación en ellos.
Sobre qué valor se paga y el tipo del 20 %
El ITP no se calcula solo sobre el precio: la base imponible es la mayor entre el valor de referencia del Catastro, el valor declarado y el precio pactado. Si crees que el valor de referencia te perjudica, puedes pedir la rectificación de la autoliquidación ante la Agència Tributària de Catalunya.
Desde el 27 de junio de 2025 se aplica un 20 % cuando el comprador es un gran tenedor (más de 10 inmuebles urbanos residenciales en Catalunya, con una definición que ha cambiado en 2026), con excepciones, por ejemplo si destinará la vivienda a residencia habitual durante tres años. Si es tu caso, consulta antes la web de la ATC.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras a un promotor no pagas ITP. Pagas IVA (10 % con carácter general en vivienda) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Catalunya es del 1,5 %.
Otros gastos
Además de los impuestos, cuenta con:
- Notaría: la escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad: inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: tramitar la liquidación de impuestos y la inscripción.
- Tasación, si pides hipoteca.
Los importes dependen de cada caso, por eso en la calculadora puedes ajustarlos con los de tu presupuesto real.
Calcula tus gastos
Con la calculadora de gastos de compra en Catalunya obtienes una estimación del total y de lo que necesitas ahorrar. Si quieres revisar tu caso concreto, escríbeme.
La normativa puede cambiar, a menudo por decreto ley: confirma siempre con la Agència Tributària de Catalunya o con tu asesor fiscal.